Vad OVK är – och vad ett underkännande innebär
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en återkommande besiktning som de flesta byggnader måste genomgå. Kontrollen görs av en certifierad funktionskontrollant som mäter luftflöden, granskar aggregat och kanaler och jämför resultatet med de värden byggnaden en gång projekterades för. Intervallet är tre eller sex år beroende på byggnadstyp och ventilationssystem – flerbostadshus med från- och tilluft kontrolleras oftare än hus med enbart frånluft eller självdrag. Protokollet skickas till kommunens byggnadsnämnd, och ett intyg om utförd kontroll ska sättas upp synligt i byggnaden.
Ett underkänt protokoll betyder att kontrollanten hittat brister som ska åtgärdas. Det betyder inte att huset är obeboeligt eller att någon har gjort något olagligt – men ansvaret att rätta till bristerna ligger hos fastighetsägaren, och i en bostadsrättsförening är det styrelsen som äger frågan även när felet sitter i en enskild lägenhet. Kommunen är tillsynsmyndighet: händer ingenting kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att åtgärda, och ett föreläggande kan förenas med vite. Åtgärderna ska dessutom följas upp med en ny kontroll, så frågan går inte att vänta ut.
De vanligaste orsakerna till underkänt
Punkterna hänger oftast ihop. En otät kanal ger fel tryckbild i systemet, vilket ger ojämna flöden mellan våningsplanen, vilket i sin tur får boende att skruva på eller täcka över sina don. Att åtgärda en symtom i taget blir därför både dyrt och kortlivat – det är orsaken längst ned i kedjan som avgör om nästa besiktning blir godkänd.
Åtgärdstrappan – ta stegen i rätt ordning
Ordningen är viktig av rent ekonomiska skäl. En injustering på ett otätt system håller sällan över tid, och en fläkt som skruvas upp för att kompensera för läckage kostar el varje timme resten av sin livslängd. Mätningen kostar en bråkdel av åtgärden och är det som avgör om ni behöver täta över huvud taget.
Kanaltätning – när felet sitter i kanalen
Kanaltätning innebär att kanalen tätas inifrån. Efter rensning och filmning appliceras en beläggning invändigt som försluter sprickor, otäta skarvar och porösa ytor, och kvar blir en slät och tät kanal. Metoden fungerar i murade tegelkanaler, i eternitkanaler och i plåt, och den kräver ingen rivning av schakt och inga nya kanaldragningar genom lägenheterna. Hur arbetet går till beskriver vi på vår sida om kanaltätning och i artikeln om hur kanaltätning fungerar.
Att slippa riva är inte bara bekvämt. Det håller nere kostnaden, kortar den tid de boende påverkas och gör att befintliga kanaler kan återanvändas i stället för att ersättas. I fastigheter där kanalerna sitter i bärande murstockar är tätning inifrån ofta det enda realistiska alternativet.
Vem ansvarar för vad i en bostadsrättsförening?
Ansvaret för OVK ligger på föreningen som fastighetsägare, medan den enskilda medlemmen ansvarar för det hen själv har installerat i lägenheten. Just den gränsen orsakar en stor del av anmärkningarna: köksfläktar som kopplats direkt på frånluftskanalen, ventiler som tejpats för på grund av drag eller ljud, och tilluftsdon som byggts in eller målats igen vid en renovering. Var för sig är de små ingrepp, men eftersom ventilationen är ett gemensamt system påverkar de flödet i hela stammen.
Styrelsen behöver därför göra två saker parallellt: beställa åtgärder på själva systemet och informera medlemmarna om vad de inte får ändra på egen hand. Annars riskerar nästa kontroll att bli underkänd på samma punkt igen, trots att pengarna lagts på rätt åtgärd. Vi hjälper till med information till boende inför arbetet, så att budskapet kommer från projektet och inte bara från styrelsen.
Från underkänt till godkänt – så ser processen ut
Vi börjar med filmning och läckagemätning, så att åtgärden utgår från vad som faktiskt är fel. Därefter får ni ett åtgärdsförslag och ett fast pris. Tätningen utförs kanal för kanal, med efterkontroll och ny mätning som visar tätheten efter åtgärd. Sedan justeras flödena in, och när systemet ligger rätt beställer ni en ombesiktning av en certifierad funktionskontrollant som utfärdar ett nytt protokoll till kommunen. Hela arbetet dokumenteras, så att ni har underlag att visa både för besiktningsmannen och för medlemmar eller hyresgäster.
Vad det kostar beror på antalet kanaler, deras längd och skick och hur åtkomliga de är. Ett hus med raka, åtkomliga kanaler ligger i en helt annan storleksordning än ett med trånga, förgrenade murstockar, och därför lämnar vi inga listpriser utan ett fast pris efter platsbesök och mätning – resonemanget bakom prissättningen beskriver vi på sidan om vad relining kostar. Planerar ni samtidigt en ombyggnad är det värt att läsa vad de nya byggreglerna 2026 innebär för dokumentationen, och vill ni väga in driftskostnaden finns ett räkneexempel på vad läckaget kostar i energi.