Huvudregeln: rören först, ytskiktet sedan
I ett badrum är rören det som är dyrast att komma åt och billigast att åtgärda medan väggar och golv ändå är öppna. Kakel, tätskikt och inredning går att byta när som helst. En stam i bjälklaget når man bara genom att riva det som ligger ovanpå. Renoverar man ett badrum ovanpå stammar som passerat sin tekniska livslängd tar man därför en risk som är helt onödig: en läcka i en gjutjärnsstam betyder att det nylagda tätskiktet bryts upp, kaklet slås ner och golvbrunnen friläggs – ofta med kort varsel och till akutpris.
Gjutjärn var standard i svenska villor och flerbostadshus fram till omkring 1970 och har en teknisk livslängd på ungefär 50 år. Räknar man baklänges är stammarna i ett hus från 1965 i praktiken på övertid i dag. Det betyder inte att de måste åtgärdas i morgon, men det är ett starkt skäl att veta deras skick innan man lägger sex siffror på ett nytt badrum.
Men relining kräver ingen rivning – och det ändrar kalkylen
Här skiljer sig relining från stambyte på ett avgörande sätt. Relining görs inifrån rören: en filtstrumpa mättad med härdplast förs in via befintliga rensluckor, wc-anslutning eller golvbrunn och härdar till ett nytt rör inuti det gamla. Väggar och golv rörs inte, och boendet kan i de flesta fall fortgå under arbetet.
Det gör att ett nyrenoverat badrum inte är ett argument mot att åtgärda rören – tvärtom är det ofta det starkaste argumentet för relining i stället för stambyte, eftersom ett stambyte hade inneburit att renoveringen revs. Frågan ”vi renoverade badrummet för fem år sedan, är det för sent nu?” har alltså svaret nej. Ni befinner er snarare i det läge där relining ger mest värde per krona.
Golvbrunnen är undantaget som styr tidsplanen
Det finns ett ställe där rörprojektet och badrumsrenoveringen alltid möts, och det är golvbrunnen.
Praktiskt innebär det att rörentreprenör och badrumsentreprenör bör prata med varandra innan någon av dem börjar. Hur brunn och infodring hänger ihop går vi igenom i artikeln om relining och golvbrunn.
Fyra vanliga lägen – och rätt ordning i varje
| Ert läge | Rekommenderad ordning |
|---|---|
| Badrummet ska renoveras inom 1–3 år och stammarna är 40 år eller äldre | Filma rören först. Relina, renovera sedan – då slipper ni öppna samma konstruktion två gånger. |
| Badrummet renoverades nyligen men stammarna är gamla | Relina nu. Ingreppet kräver ingen rivning och skyddar den investering ni just gjort. |
| Rören är dokumenterat i gott skick enligt protokoll | Renovera badrummet, byt golvbrunnen om den är från före 1990 och boka om inspektionen enligt protokollets rekommendation. |
| Rören har omfattande skador eller felaktigt fall | Utred om relining är möjlig. Krävs ändå rivning bör badrumsrenoveringen läggas i samma projekt. |
Gemensamt för alla fyra: beslutet fattas efter filmningen, inte före. En kamerainspektion enligt T25 kostar en bråkdel av vad en felaktig ordning gör.
Vad det kostar att göra i fel ordning
Räkneexemplet håller även utan exakta siffror. Ett helrenoverat badrum är en av de dyraste enskilda posterna i en villaägares eller förenings underhållsbudget. Går en stam sönder ett par år efter renoveringen rivs tätskikt, kakel och golvbrunn för att man ska komma åt röret – och till rörarbetet läggs uttorkning, återställning och självrisk. Försäkringen täcker inte allt: bolagen gör åldersavdrag på rör och ledningar och frågar vad fastighetsägaren gjort för att förebygga skadan. En relining utförd i förväg hade kostat en bråkdel av den kalkylen, och inte rört ytskikten alls.
Den omvända ordningen kostar också, men mindre. Relinas rören först och badrummet renoveras flera år senare kan brunnsbytet innebära att en anslutning behöver göras om. Det är hanterbart – men det är just därför golvbrunnen ska in i tidsplanen från början i stället för att dyka upp som en överraskning mitt i badrumsprojektet.
När relining inte är svaret
Relining fungerar inte överallt. Kraftigt deformerade rör, kollapsade partier, felaktigt fall eller ledningar som behöver dras om av andra skäl kan kräva byte i stället för infodring. Det avgörs av filmningen, inte av ett riktpris över telefon. Blir slutsatsen att stammen måste bytas är rivning oundviklig – och då är det extra viktigt att badrumsrenoveringen läggs i samma projekt i stället för året innan. Gränsfallen har vi samlat i artikeln om när relining inte passar.
Så gör ni i praktiken
För en bostadsrättsförening är logiken ännu tydligare. Badrumsrenoveringar i enskilda lägenheter är svåra att stoppa i efterhand, så stamfrågan bör vara utredd innan medlemmarna sätter igång – annars betalar föreningen och medlemmarna för samma konstruktion i två omgångar. Vad ett projekt kostar går vi igenom under vad kostar relining, och beslutsgången för styrelser i vår sida för bostadsrättsföreningar. Fler guider finns i kunskapsbanken. Reglerna för avdraget beskriver vi i artikeln om ROT-avdrag vid relining.