Ett traditionellt stambyte i en bostadsrättsförening kostar ofta 200 000–300 000 kr per lägenhet när badrummen renoveras samtidigt, och tar månader. Relining av samma stammar kostar normalt 15 000–50 000 kr per lägenhet, tar veckor och lämnar badrummen orörda. I en villa avgörs stambytets pris av hur många badrum och golv som måste återställas; relining av villans avloppsrör kostar oftast 40 000–100 000 kr före ROT-avdrag. Vill du se hela prisbilden för relining finns den på Vad kostar relining?
Vad ingår i priset för ett stambyte?
Det som gör stambytet dyrt är sällan rören. Det är allt runt omkring dem. Ett komplett stambyte i ett flerbostadshus innehåller normalt:
- Rivning av badrum, ofta även delar av kök och schakt, för att komma åt stammarna.
- Nya stammar och grenledningar till varje lägenhet.
- Nya tätskikt, golv och väggar i badrummen – det största enskilda beloppet.
- Ny inredning: WC, tvättställ, blandare, ofta även el och ventilation.
- Återställning av ytskikt, schakt och gemensamma utrymmen.
- Projektering, byggledning och besiktning.
- Evakuering eller provisorier: tillfälliga toaletter och duschar, ibland ersättningsboende.
Därför landar stambytet per lägenhet ofta i samma storleksordning som en komplett badrumsrenovering, plus rören. Relining tar bort de flesta posterna i listan: rören förnyas inifrån via befintliga anslutningar, och badrummen får sitta kvar.
Stambyte eller relining – priset sida vid sida
| Stambyte | Relining | |
|---|---|---|
| Pris per lägenhet, BRF | ofta 200 000–300 000 kr inkl. nya badrum | 15 000–50 000 kr |
| Pris villa | beror på antal badrum som rivs och återställs | 40 000–100 000 kr före ROT |
| Tid | månader per trapphus | dagar till veckor |
| Badrummen | rivs och byggs upp igen | orörda |
| Bo kvar | ofta inte under rivningen | ja, med aviserade avstängningar |
| Livslängd | nya rör | 40–50 år |
| ROT-avdrag | privatpersoner, 30 % av arbetskostnaden | privatpersoner, 30 % av arbetskostnaden |
| Dokumentation | besiktning | rörinspektion före och efter, protokoll enligt STVF T25 |
Spannen är typiska marknadspriser i Västsverige. Det exakta priset för relining får ni av oss som fast pris efter en kostnadsfri rörinspektion. Stambytets pris kräver en projektering, som i sig brukar kosta.
Räkneexempel: förening med 40 lägenheter
En bostadsrättsförening vi arbetat med hade budgeterat 250 000–300 000 kr per lägenhet för stambyte med badrumsrenovering. Med relining landade kostnaden på cirka 50 000 kr per lägenhet. Räknat på 40 lägenheter:
- Stambyte: 40 × 250 000 kr = 10 miljoner kronor, plus evakuering och störning i månader.
- Relining: 40 × 50 000 kr = 2 miljoner kronor, medlemmarna bodde kvar hela tiden.
Jämförelsen är inte helt rättvis mot stambytet, eftersom föreningen efter ett stambyte också har nya badrum. Men det är hela poängen: med relining kan varje medlem renovera badrummet när det passar dem, i stället för att föreningen betalar för allas badrum samtidigt. Mer om prisbilden för föreningar finns i Vad kostar relining för en bostadsrättsförening?
När är stambyte ändå rätt val?
Relining passar de flesta hus, men inte alla. Stambyte är rätt när:
- rören är kollapsade, kraftigt deformerade eller har tappat sin form så att ett foder inte kan härdas,
- rören är feldimensionerade och behöver bytas till en annan storlek,
- badrummens tätskikt ändå är uttjänta och föreningen vill ta allt i ett projekt,
- stammarna ska flyttas eller huset byggas om.
Vilket av fallen som gäller för ert hus syns i en rörinspektion. Vi säger till om relining inte är rätt – läs mer i När relining inte är rätt lösning.
Så får ni ett riktigt pris
- Rörinspektion. Rören filmas och dokumenteras enligt STVF T25. Protokollet visar skick, dimension och var skadorna sitter.
- Fast pris på relining. Ni får ett pris på hela arbetet innan något påbörjas, utan rivning och utan evakuering.
- Jämför med stambyte. Ta in en offert på stambyte också. Med båda på bordet blir beslutet på stämman enkelt.
Styrelser hittar ett komplett underlag i Styrelsens guide till stamfrågan, och hela metodjämförelsen i Relining vs stambyte – vad är skillnaden?
Vanliga frågor om vad stambyte kostar
Vad kostar ett stambyte per lägenhet?
Ofta 200 000–300 000 kr per lägenhet när badrummen renoveras i samma projekt, vilket de nästan alltid måste. Relining av samma stammar kostar normalt 15 000–50 000 kr per lägenhet.
Hur lång tid tar ett stambyte?
Räkna med månader per trapphus, och ett helt hus kan ta ett år eller mer. Relining tar dagar per stam och veckor för ett helt hus.
Måste man flytta under ett stambyte?
Under rivningen av badrummet går lägenheten ofta inte att bo i, och föreningen ordnar provisoriska toaletter och duschar. Vid relining bor alla kvar; avloppet stängs av några timmar i taget och aviseras i förväg.
Är relining ett fullvärdigt alternativ till stambyte?
Ja, när rören är hela nog att infodra. Det nya röret är självbärande och håller 40–50 år. Om rören är kollapsade eller feldimensionerade behöver de bytas, och det visar rörinspektionen.
Får man ROT-avdrag på stambyte?
Privatpersoner får ROT-avdrag på arbetskostnaden både för stambyte och relining, 30 % av arbetskostnaden. Bostadsrättsföreningar får inget ROT-avdrag som juridisk person.
Hur vet vi om vi behöver stambyte eller relining?
Genom en rörinspektion med kamera. Protokollet enligt STVF T25 visar om rören går att infodra och ger underlag för ett fast pris på relining att jämföra med stambytesofferten.